工場や倉庫で重宝される小波スレート・大波スレートのメンテナンス方法
皆さんのお住まいは美観に優れたお洒落な窯業系サイディングやモルタル外壁で施工されているかと思います。しかし工場や倉庫といった建築物にはALCや金属サイディング、波スレートが使用されていることが多く見受けられますよね。これはもちろんコスト・耐久性・メンテナンス性を考慮したうえで区別されていますが、工場や倉庫もノーメンテナンスで良いというわけではありません。
猛威を振るう自然災害が多発する近年、今まで問題がなかった工場や倉庫、作業場が被害を受けてしまう可能性もあります。その建築物の中には高額な機械、重要な書類などもありますよね？これらを自然災害から守っているのは日ごろ気にする機会がない屋根と外壁です。
そこで今回は一般住宅では使われることがほとんどなく、「メンテナンスって必要なの？」と管理者様も把握しきれていない小波スレート・大波スレートのメンテナンス方法をご紹介したいと思います。
ALC外壁と金属サイディングのメンテナンス方法は一般住宅と同じですので下記リンクをご参照ください。
工場や倉庫を所有されている企業様、オーナー様が工場や倉庫に求められることは何でしょう？いくつかあると思いますが、規模や作業性、耐久性などが挙げられるかと思います。皆さんが生活しているお住まいに対する考え方とは若干違いますよね？そのため使用する屋根材・外壁材も違うのですが、簡単にご紹介いたします。
近年戸建て住宅でも金属素材の人気が高まっていますが、デザインなども少し違う印象がありますよね？美観を意識されている工場や倉庫も増えてきてはいますが、従来美観よりも作業性が重視されている工場や倉庫では、より高い耐久性・断熱性・遮音性・耐火性が重視されています。
いくつかある中でも屋根に大波スレート、外壁に小波スレートが採用される理由は、耐久性などの性質が高い上に比較的安価で支出が抑えられるからです。どうしても規模が必要となる建築物は大量の材料が必要になります。少しでも安く施工できる面は大きなメリットになります。
また企業様が注目しているのが税金面、波スレートを同じ波スレートで張り替えた場合、一括損金で処理することができます。税制面での優遇がある点も採用したい理由の一つになりますよね。
ちなみに小波スレートは現在外壁専用とされていますが、昔から残っている建物には屋根にも使用されていることがあり、大波スレートは屋根にも外壁にも施工することが可能です。中波と呼ばれるサイズの波スレートもありますが、今回は小波と同じ分類とし、これらの違いと施工時期別の注意点を次で紹介します。
小波スレートと大波スレートの違いは名前からもわかると思いますが波の大きさ・幅・高さです。
上記でご紹介した波スレートは主原料がセメントと繊維質ですので、一般住宅に施工されている化粧スレートと遜色ありません。しかし耐久性が高いからこそアスベスト(石綿)が含まれているものがまだ数多く残っています。
アスベスト(石綿)の含有を見分けるポイントは表面の状態と施工時期です。
アスベスト(石綿)は2004年以降から制限がかかっていますので、それ以降はほとんど含まれておらず、それ以前は高い確率で含まれているということがわかります。
またアスベストは細かな繊維のようなものですので毛羽立ったような表面になっていることがあります。だからといって破損しない限りは飛散することはありませんし、波スレートのアスベスト飛散危険度は最も安全性の高いレベル３です。特別教育を受け防塵マスクを設置した作業員による湿式作業での解体、産業廃棄物としての処分が可能でアスベスト含有建材としては比較的安価に処分が可能です。
小波スレート・大波スレートの違いを簡単にご紹介しましたが、皆さんにとって最も大事なのはメンテナンス方法です。状態別に最適なメンテナンス方法を選択しましょう。
どのような状態でもまずご確認いただきたいのが、波スレートを固定しているフックボルトです。スレート自体はセメント素材ですので経年による錆は起こりませんが、フックボルトは金属ですので経年で必ず錆が発生してしまいます。フックボルトが錆びてしまうと、屋根材との間にわずかな隙間ができ、それが原因で雨漏りを起こしてしまうこともあります。
錆が進行してしまうと屋根材の補修・張替を行う際には切断しなければならなくなってしまいますので、錆を起こさないようボルトキャップの設置を行いましょう。ボルトキャップを設置する際は内部へシーリングを充填しておくとより効果的です。
一部分のみ飛来物や強風によって割れてしまった場合、穴を塞がなければ雨漏りを起こしてしまいますので張替を行いましょう。
波スレートは重なって施工されていますので周囲の数枚は剥がす作業が必要になりますが、最小限の補修が可能です。
比較的最近施工したばかりで色あせや汚れの付着が気になってきた場合には塗装メンテナンスが可能です。特にセメント素材である大波・小波スレートはざらざらした表面に汚れが付着しやすく、凹部には汚れが堆積していることもありますので、早い段階で塗装を検討しましょう。
表面に付着した汚れを落とすための高圧洗浄が必須ですので、穴が開いている部分は補修してからの作業となります。
アスベストが含まれる屋根材の方が一般的に耐久性に優れておりまだ使用しているケースもありますが、すでに経年劣化が進行し高圧洗浄に耐えられる可能性は低く、アスベストが流水に含まれることも懸念されますので、塗装以外での補修が適切です。
ちなみに波形状の屋根材は金属波板(大波・小波)、折板屋根と他にもありますが、ピッチ(幅)がそれぞれ異なるため屋根係数も異なります。
既存スレートが傷み塗装では状態改善が見込めない場合は、屋根カバー工法がオススメです。屋根カバー工法は既存屋根材を残したまま新規屋根材を重ね葺き出来るため、内部への影響はなく工期短縮、廃材処分費などのコストカット、遮音性・断熱性の向上が図れます。戸建て住宅でもそうですがカバー工法は屋根材が二重になるという事、つまり屋根の荷重がかかりますので、できる限り軽量で耐久性に優れたガルバリウム鋼板屋根材で施工することがほとんどです。
改修方法としては屋根葺き替え工事も挙げられますが、アスベストの飛散を考慮すると既存屋根材を剥がす必要がない屋根カバー工法の方が安全ですので、メリット・デメリットはもちろん今後の予定を含め検討しましょう。
私たち街の外壁塗装やさんではドローンでの調査も可能ですのでご安心下さい。
(飛行禁止区域の場合は、お電話かメールにて一度ご相談ください。)
フックボルトも錆が進行しておりますが、幸いひどい雨漏りは経験されていないようです。倉庫の保全に丈夫な屋根はつきもの、今回は屋根カバー工法で屋根材を新たに重ね葺きしていきます。
こちらもフックボルトは錆が進行していますが塗装で保護することは可能ですので、割れ補修後にご希望の色で塗り替えを行います。
屋根はフックボルトが取り外せないためサンダーで切断していきます。既存屋根材はそのまま残しますので、アスベストの心配は一切ありません。
色ムラのない綺麗な表面に仕上がるよう、浸透シーラーを満遍なく塗り込んでいきます。
その後シリコングレード以上の耐候性を持つラジカル制御型塗料、ファインパーフェクトトップ(ND-372)で中塗り・上塗りを行い工事は完了です。
工場や倉庫は綺麗にしても仕方がないと考えている方もいらっしゃいます。しかし綺麗になれば綺麗に使うようになり、整理整頓を心がけるような心理が働きます。結果使いやすく、無駄な支出を出さず、より大事に管理するようになるのです。
所有されている倉庫等は建て替えが容易な建物ではありませんよね？より長く安心して使い続けられるようなメンテナンスを心がけていきましょう。
関連するブログ一覧
草加市玄関ドアリペア塗装 サイディング外壁修繕工事レポ
草加市玄関ドア リペア塗装とサイディング外壁修繕レポ こんにちは！街の外壁塗装やさん草加店です。今回は草加市にお邪魔しております。お客様は何度も当社にお声をかけてくださる方で詳しくはこちら↓草加市ガレージ天井塗装工事草加市シャッター塗装工事草加市サイディング外壁塗装工事前回、サイディング外壁修繕工事で追加されたところが…
続きを読む
越谷市物置塗装 物置って塗装できるの？
越谷市物置塗装工事 錆びた屋根は綺麗にしたい こんにちは！街の外壁塗装やさん草加店です。今回は越谷市の物置塗装工事の紹介です。物置を所有されている方必見です！金属に関して塗装できるの？って結構あります。越谷市のお客様から「物置の屋根錆びているけど塗装できる？」そんな相談からお問合せを受けました。物置買い換えても良いけど、塗装して…
続きを読む
越谷市アパート塗装 金属部分の塗装しました
越谷市アパート塗装 金属塗装レポート こんにちは！街の外壁塗装やさん草加店です。今回は越谷市アパート塗装で行った金属部分塗装の模様をレポートします。外壁リフォームは外壁だけではなく、建物に追随する金属部分も塗装します。あまり知られてない金属部分に関しての塗装について説明していきたいと思います。 鉄骨階段塗装の場合 今回塗装工事を…
続きを読む
関連する施工事例一覧
ご不明点やご相談など塗装のことなら
何でもお問い合わせください。
何でもお問い合わせください。
お電話でのお問い合わせ
9時～18時まで受付中
phone0120-139-523
