写真のような天井にシミが出ていたり、クロスが剥がれたりしていたら「雨漏り」してます。

誰が見てもそうです。間違いありません。

もちろん修繕工事が必要なのですが、雨漏りには徹底した原因究明しなければ解決しません。

「おそらく外壁のクラックだろう」これはあくまで推測です。

外壁のクラックを修繕して大丈夫だとしても、原因が他にあったとしたら

また雨漏りは起こります。

もしかしたら「水道の配管から。。。」とも考えられますし

もしかしたら「大屋根から。。。」

このような雨漏りの赤信号からでは遅すぎる場合があります。

まず大きな自然災害後には建物の破損チェックを！

去年のような連続した大型台風の後「うちの家はなんともなかった」とは思わないでください。

雨漏りのきっかけになる「黄色信号」が出てるかもしれません。

小さなクラックなどは徐々に大きくなっていきます。

一度緩んだ釘や金具は修繕しない限り、破損する一方です。

コロニアル屋根も10年過ぎていたら塗り替え時期です。

よくリフォームの営業で「フッ素」塗料を勧めてくる業者がいますが

塗膜自体は15年以上持つかもしれませんが

屋根のおさまりまでは塗膜で保証できるものはありません。

10年毎の住宅メンテナンスの点検だけは受けるようにしてください。