窯業系サイディング外壁（ALC含む）のコーキングの打ち替え何故必要なのか？

コーキングが劣化してしまうと雨漏りの可能性があるからです。

コーキングは古くなると縮んでしまい、特に壁と壁のジョイント部分にヒビが入ったり隙間を作ってしまいます。

新築時のコーキングは10年保証されていますが、早くて５、6年で劣化する場合もあります。

原因は施工不良やコーキングのグレードの低いものを使われていた場合です。

特に新築の際は材料は何使ってるか？あまり気にしないで購入する人がほとんどですからわかりませんよね。

工事内容も建物完成してから見学して決めるのがほとんどですから確かめようがないです。

今回説明する意図は、お問い合わせ、お見積もりの際前もって基礎知識を知っていれば

いい加減なお見積もりに騙されなくてすむと思ったからです。

サイディング自体も伸縮したり浮いたり、反ったりするのでコーキングの劣化だけが雨漏りの原因とは言えませんが

大きな一因と思っても間違いありません。

リフォームしてコーキングの打ち替えしてその上に塗装するとコーキングの耐久性は抜群に上がります。

なので10年目に一度塗り替えしてると安心できるのですが。。。

新築時のコーキング施工工事の手順は以下の通りです。

１マスキング養生

２プライマー添付

３コーキング打ち込み

４テープ養生剥がし

コーキング施工不良の例としては「プライマー添付をやってない、やっていても完全ではない」

ことが考えられます。

他には、サイディングの隙間が空きすぎたり、狭すぎたりするとコーキングの劣化早まります。

空きすぎると→バッカーと呼ばれる発泡スチロールを入れ、打ち込みするコーキングの量が減ります。

当然、耐久性が劣ります。

狭すぎると→打ち込むコーキングの量が少なくて薄くなり、コーキングが切れやすくなります。

新築時はこのことを注意してみてもらえれば十分です。

塗り替え時のコーキング打ち替え工事の手順を説明しますと

１古いコーキングをカッターで剥がす

２専用のブラシでコーキング目地を綺麗にする

３サイディングの修繕工事（浮いてる部分を釘で増し打ち）

４マスキング養生する

５プライマー添付する

６コーキング打ち込み

７養生テープを剥がす

この７工程になります。

ちなみに「増し打ち」とはコーキングの劣化が激しくなく痩せてるぐらいの程度なら

その上からコーキングを打つ工事となります。「打ち替え」とは意味合いが違いますので要注意です。

「打ち増し」は主に2回目の塗り替え工事で行うことが多いです。

コーキングのお見積もりは現地調査してからになります。

築20年何もリフォームされてないとなると、慎重に現地調査を行う必要があるからです。

しかも、建材の品質は毎年上がってますから古い物件の建材の劣化は激しいものと予想されます。

なので、窯業系サイディングのリフォームの際はまず「コーキングの劣化に注意」！

そして、早めの無料点検でも受けてください！