草加市で外壁リフォームのお問い合わせ内容は？

草加市で外壁リフォームのお問い合わせをいただきました。
今回は外壁の塗り替えと別に大屋根の棟板金と雨樋の不具合についても相談を受けました。
その前に。。。恒例の外壁の塗膜チェックをしました。
外壁を指でこすって、指先に白い粉が付くかどうか？
ついた場合は塗り替えのサインです。
このチョーキングについてはリフォーム訪問営業で「すぐに塗り替えしないと雨漏りしますよ」みたいな
不安を煽るリフォーム会社がいるそうですが、チョーキング現象だけで雨漏りすることはありません。

築35年以上の建物劣化とは？

もし雨漏りするの可能性があるとすれば今回のお問い合わせの場合で説明すると

「大屋根の棟板金の釘の緩み」
「雨樋の破損」
「コーキングの劣化」

などが挙げられます。
大屋根の棟板金は下地である木部が腐っていると板金を留める釘が緩んでしまいます。
釘が緩めば雨水の侵入口になってしまいますし、強風で板金が飛ばされてしまうこともあります。

雨樋も破損状態のまま放置していると、思うわぬところに雨水が浸入してしまいます。
また大雪が降って積もった雪の重さに雨樋が耐えきれず落下することあります。
この事例ではお客様がご自身でお気づきになられた場合ですが
一般的には気づきにくいかもしれないので
できれば定期的に無料点検を受けてもらいたいです。

コーキング はこのままでいいのじゃない？

コーキング 打ち替え工事について
「やらなくてもこのまま塗っちゃえば？」というお客様のご意見をいただきました。

どうしてもコーキング って打ち直さなきゃいけないの？という声は多いです。

もしこのまま塗装しても今は大丈夫かもしれませんが
今後のことを考えるとあまり進められない話なんです。
それはどうしてか？
コーキングの劣化は上から塗装しても内部でコーキングが縮んだりして
表面の塗膜のヒビや割れを誘発する可能性があるからです。
ですから、今回のお客様にも「コーキング打ち替え工事の必要性」を説明しご理解いただくことができました。
私は常々「せっかく足場をかけるなら、修繕できることはやったほうがいい」とアドバイスしています。

今回は挨拶を兼ねた現地調査でしたので、日を改めて建物を見ていきたいと思います。